建筑公司收取建設(shè)工程保證金后，卻未能將工程交付施工，且不愿返還收到的工程保證金。近日，杜集區(qū)法院審結(jié)了一起建設(shè)工程施工合同糾紛案件，依法判決某建筑公司10日內(nèi)返還王某工程保證金1.5萬(wàn)元。
2023年12月22日，王某與安徽某建筑公司簽訂工程分包合同，某建筑公司將其承建的鋼構(gòu)廠房工程中的木工、瓦工、鋼筋工分包給王某，并收取王某保證金3萬(wàn)元。可保證金收到手后，某建筑公司卻以各種理由推諉，拒絕將工程交給王某施工，經(jīng)王某催要后僅退還保證金1.5萬(wàn)元，剩余1.5萬(wàn)元保證金王某多次催要無(wú)果，無(wú)奈便將某建筑公司告上法庭。
法院審理后認(rèn)為，禁止承包人將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位或個(gè)人，王某作為自然人，缺乏相關(guān)建設(shè)工程施工資質(zhì)，雙方當(dāng)事人簽訂的工程分包合同應(yīng)為無(wú)效合同。民事法律行為無(wú)效、被撤銷(xiāo)或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。王某請(qǐng)求建筑公司返還剩余工程保證金1.5萬(wàn)元，符合法律規(guī)定，遂依法作出上述判決。該判決已生效。
法官說(shuō)法：《中華人民共和國(guó)民法典》第七百九十一條規(guī)定：“禁止承包人將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。”《中華人民共和國(guó)建筑法》第二十八條規(guī)定：“禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉(zhuǎn)包給他人，禁止承包單位將其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人。”《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄒ唬返谝粭l規(guī)定：“承包人因轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程與他人簽訂的建設(shè)工程施工合同，應(yīng)當(dāng)依據(jù)民法典第一百五十三條第一款及第七百九十一條第二款、第三款的規(guī)定，認(rèn)定無(wú)效。”
本案中，王某個(gè)人與安徽某建筑公司簽訂的分包合同違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為無(wú)效合同。某建筑公司基于無(wú)效合同收取的保證金，作為繳款人的王某有權(quán)要求返還。
記者 徐志勤
通訊員 李清河 楊蕾
